עורך דין ליקויי בניה בצפון ובעפולה: כך תקבלו פיצוי על הדירה החדשה

רכישת דירה מקבלן היא ככל הנראה העסקה היקרה ביותר שתבצעו בחייכם. אתם מצפים להיכנס לבית החלומות, אך עבור רוכשים רבים בעפולה ובעמק יזרעאל, החלום הופך לסיוט: רטיבות בקירות, מרצפות עקומות, סדקים ואי-התאמות למפרט המכר. התחושה קשה – הקבלן מורח את הזמן, שולח פועלים שמבצעים "תיקוני צבע" שטחיים, ואתם נשארים עם נכס פגום וערך יורד.

אם אתם מחפשים עורך דין ליקויי בניה בצפון, דעו שאתם לא לבד במערכה. משרד עו"ד שרון גליק מתמחה בייצוג דיירים מול קבלנים ויזמים, במטרה אחת ברורה: להבטיח שהליקויים יתוקנו מיסודם, או שתקבלו פיצוי כספי מלא על הנזק ועל עוגמת הנפש.

למה חשוב לפנות לעורך דין מקרקעין מקומי?

תביעות ליקויי בניה דורשות שילוב של ידע משפטי והבנה הנדסית. כעורכי דין הפועלים בעפולה ובצפון, אנו מכירים היטב את פרויקטי הבנייה החדשים באזור (רובע יזרעאל, עפולה עלית, הרחבות בקיבוצים). אנו עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם מהנדסים ושמאי מקרקעין מובילים בצפון, שיספקו את חוות הדעת המקצועית הנדרשת לבית המשפט. הניסיון שלנו בתחום דיני המקרקעין מאפשר לנו לזהות מתי הקבלן מנסה "לחסוך עליכם" ומתי יש עילה לתביעה משמעותית.

מושגי יסוד שכל רוכש דירה חייב להכיר

לפני שרצים לתבוע, חשוב להבין את המסגרת החוקית (חוק המכר – דירות):

תקופת הבדק (שנת בדק)

זוהי התקופה המתחילה מרגע מסירת המפתח. אורכה משתנה בהתאם לסוג הליקוי (בין שנה ל-7 שנים). בתקופה זו, חובת ההוכחה היא על הקבלן – עליו להוכיח שהליקוי נגרם באשמתכם. אם לא הוכיח – הוא חייב לתקן. למשל: תקופת הבדק לליקויי רטיבות היא 4 שנים!

ירידת ערך (פגיעה בשווי הנכס)

ישנם ליקויים שאי אפשר לתקן (למשל: חדר קטן יותר ממה שהובטח בתשריט, תקרה נמוכה, או חניה צרה מידי). במקרים אלו, עורך דין ליקויי בניה ידרוש פיצוי כספי ישיר בגין "ירידת ערך הנכס". זהו סעיף שיכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים.

הליקויים הנפוצים ביותר בתביעות קבלן

מניסיוננו בייצוג דיירים בצפון, אלו הבעיות שחוזרות על עצמן ושבגינן השגנו פיצויים ללקוחות:

• רטיבות ואיטום: כתמי עובש, נזילות מהמרפסת, או חדירת מים מהגג. זהו הליקוי החמור ביותר שפוגע בבריאות הדיירים.

• ליקויי ריצוף וחיפוי: אריחים חלולים, שיפועים לא נכונים במקלחת (מים לא מתנקזים), רובה מתפוררת.

• סדקים בקירות: סדקים קונסטרוקטיביים המעידים על בעיות בשלד או ביסודות.

• אי התאמות למפרט: הבטיחו לכם מטבח משודרג או דלתות יוקרה וקיבלתם סטנדרט נמוך? זוהי הפרת חוזה.

איך מתנהל התהליך מול הקבלן? (שלב אחרי שלב)

רבים חוששים להיכנס להליך משפטי, אך בעזרת ליווי נכון, ניתן לקצר תהליכים:

1. בדיקת בדק בית: אנו נפנה אתכם למהנדס מומחה שיכין דו"ח ליקויים מפורט ("חוות דעת הנדסית"). ללא דו"ח זה, אין לתביעה בסיס.

2. מכתב התראה לקבלן: אנו שולחים דרישה משפטית מסודרת לקבלן לתיקון הליקויים תוך זמן קצוב.

3. הזדמנות נאותה לתיקון: החוק מחייב לתת לקבלן הזדמנות לתקן. אם הוא נכשל בתיקון או מתעלם – כאן נפתחת הדלת לתביעה כספית.

4. תביעה כספית: אנו נתבע לא רק את עלות התיקון (לפי מחירון של קבלן פרטי ולא מחירי קבלן!), אלא גם פיצוי על דיור חלופי, עוגמת נפש, הוצאות מומחים וירידת ערך.

אל תישארו עם הליקויים – הזמן פועל לרעתכם

תקופת הבדק והאחריות קצובה בזמן. דייר שמתעכב ומחכה ל"טוב ליבו" של הקבלן, עלול לגלות שאיחר את המועד להגשת תביעה. אם גיליתם ליקויים בדירה החדשה בעפולה או בסביבה, משרד עו"ד שרון גליק מזמין אתכם לפגישת ייעוץ. נבחן את חוזה המכר, את דו"ח המהנדס, ונבנה אסטרטגיה שתחזיר לכם את הערך האמיתי של הבית.