כאשר אנחנו מתמודדים עם אובדן של קרוב משפחה, נלווים לכך גם הליכים משפטיים ורגשיים מורכבים, בעיקר כשמדובר בנכסי נדל"ן שנותרו בירושה. אחת הסוגיות הנפוצות והרגישות ביותר היא מכירת דירת ירושה בין אחים.
קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה – השלב הראשון
לפני שנוכל לגשת למכירת הדירה עצמה, יש להסדיר את הבעלות המשפטית עליה. אם המנוח הותיר אחריו צוואה, יש להגיש בקשה לצו קיום צוואה. אם לא – מגישים בקשה לצו ירושה. שני הצווים הללו הם למעשה ההכרה המשפטית בזהות היורשים ובחלקם בעיזבון.
מה קורה כשיש מספר אחים יורשים?
במקרים רבים, הדירה נרשמת על שם כמה אחים במשותף – מה שיוצר "שותפות בנכס". כאשר יש הסכמה למכור את הדירה, מדובר בתהליך פשוט יחסית. אך לעיתים עולה צורך או רצון של אחד האחים לרכוש את חלקם של השאר – מצב שבו אנחנו מתמודדים עם מכירת דירת ירושה בין אחים ולא לגורם חיצוני. כאן נכנסים לתמונה שיקולים כלכליים, משפטיים ולעיתים גם רגשיים.
הערכת שווי והסכמות
לפני שמתקדמים עם העסקה, יש להעריך את שווי הנכס – לרוב באמצעות שמאי מוסכם או הערכת מתווך. לאחר מכן, יש לקבוע את חלקו של כל אח ואת גובה התמורה. בשלב הזה, מומלץ לשלב מגשר ניטרלי אשר יאפשר שיח פתוח ומכבד, במיוחד כאשר יש חילוקי דעות או תחושות של חוסר שוויון.
ניסוח הסכם מכירה בין אחים
על מנת למנוע אי-הבנות בעתיד, חשוב לערוך הסכם משפטי מסודר, שיכלול את כל פרטי העסקה – שווי הדירה, אופן התשלום, לוחות זמנים, אחריות על הוצאות נלוות (כמו מס שבח, היטל השבחה או עלויות עו"ד), ואפילו הסכמות בנוגע לפינוי הדירה.
רישום הדירה והשלמת העסקה
לאחר החתימה על ההסכם, יש להגיש את המסמכים לרשות המסים לצורך קבלת אישורי מס, ואז להמשיך לרישום הזכויות בטאבו על שם האח הרוכש. זהו שלב פורמלי אך חשוב ביותר, שכן רק לאחר רישום בטאבו העסקה נחשבת להשלמה מלאה.
במשרדנו, שרון גליק ושות', אנו מלווים משפחות רבות בדיוק במצבים הללו – ברגישות, במסירות, ובנחישות לשמור על ההרמוניה המשפחתית לצד ההגנה על הזכויות המשפטיות של כל צד.
זקוקים לליווי במכירת דירת ירושה? צרו איתנו קשר עוד היום – ונצעד איתכם יד ביד לעבר פתרון הוגן, רגוע ומוסכם.
